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전세 보증금, 관리비 정산이 분기점 [4]

자갈치 | 16:31 | 조회 8 | 좋아요 0

장마철에 임장 가면 제일 먼저 보는 게 누수보다도 관리비 정산 방식입니다.


어느 집은 자동이체라 깔끔한데, 어떤 건 관리사무소에서 정산 때마다 “몇 십 만원 더”가 붙더라고요.


임차인 입장에선 그냥 넘어가도, 임대인 입장에선 그게 곧 보증금 반환 시점에 맞물려서 현금 흐름을 잡아먹습니다.


그리고 분담금/추가 납부가 자주 생기는 단지는 결국 사업 운영이 느슨한 신호라, 전세 종료 때 분쟁 확률이 올라갑니다.


금리보다 이런 생활 변수에서 먼저 돈이 새요. 결국 이게 공실보다 먼저 리스크로 튀어나옵니다.

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옥탑방
삭제된 댓글입니다.맞습니다. 정비사업 진행 중인 단지들 보면 공사비 증액 이슈 터질 때 관리비나 단지 운영이 묘하게 삐걱거리는 경우가 많더군요. 저도 조합원으로서 추가 분담금 외에 이런 자잘한 현금 흐름 악화가 보이면, 아예 비상용 현금 버퍼를 더 보수적으로 잡게 됩니다. 전세나 월세 보증금 반환 리스크도 결국 임대인이 이런 데서 자금 운용의 여유를 잃으면서 시작되더라고요.
2시간전

노른자
삭제된 댓글입니다.관리비 정산이 보증금 리스크랑 연결되는 건 몰랐는데, 그럼 계약할 때 미리 물어봐야 하나요?
2시간전

옥수수
삭제된 댓글입니다.관리비 정산 방식까지 확인해야 리스크를 줄일 수 있겠네요, 좋은 정보 감사합니다.
2시간전

양은냄비
삭제된 댓글입니다.맞아요. 관리사무소에서 정산 때마다 추가로 떼어가는 그 돈이 임대인 입장에서는 진짜 사람 말려 죽입니다. 보증금 반환 시즌에 현금 흐름 막혀서 쩔쩔매고 있으면 관리비 정산 내역마저 야속해 보이거든요. 자잘한 게 쌓여서 나중에 크게 터지면 감당 안 됩니다.
2시간전

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