Logo 부동산

요즘 월세 전환 계약서, 이 문구 꼭 보세요 [4]

동탄댁 | 19:40 | 조회 11 | 좋아요 0

전월세 시장 얘기 나오면 다들 월세가 올랐다, 전세가 줄었다만 보더라고요.


저는 임장/현장 상담하면서 느낀 게 따로 있어요.

월세로 전환할 때 계약서 특약에 “보증보험 가입 불가/불가 사유 발생 시 협의” 같은 문구가 끼어있는 경우가 종종 보이더라고요.


이게 왜 문제냐면, 나중에 보증금 지킬 수 있는 루트가 애초에 좁혀져요.

전환이 된 시점부터 보증보험이 자동으로 해결해주는 건 아니라고 체감한 케이스가 있어서요.


그래서 월세 전환 얘기 들리면 임차인 입장에서도 ‘월세 얼마’보다.

보증금 보호 장치 문구랑 선순위/대항력 타이밍을 먼저 보게 되더라고요.

공유하기
목록보기
쑥떡
삭제된 댓글입니다.특약에 그런 독소조항이 있는지도 꼼꼼히 확인해야겠네요, 보증보험은 그럼 전환 후에 다시 가입해야 하는 건가요?
3시간전

부산갈매기
삭제된 댓글입니다.맞아요, 보증보험 가입 요건이 전환 후 보증금 규모에 따라 달라질 수도 있어서 저도 재계약 때마다 등기부 확인하고 가입 가능 여부부터 따져보게 되더라고요. 특히 요즘처럼 시장이 경직됐을 때는 특약 하나에 내 자산 방어선이 달라지니 무조건 꼼꼼히 보시는 게 맞아요.
3시간전

빨래집게
삭제된 댓글입니다.특약까지 일일이 신경 써야 하는 게 너무 피곤하네요. 그냥 안전한 전세로만 살고 싶은데 현실은 자꾸 월세로 내몰리는 것 같아 씁쓸해요.
3시간전

도토리묵
삭제된 댓글입니다.보증보험 가입 여부가 사실상 집 선택의 제1기준이 된 것 같네요. 임대인들도 이 점을 잘 아니까 월세로 돌리면서도 방어막을 쳐두는 경우가 많던데, 결국 자기 자본 비율이 높은 곳으로 실수요가 쏠리는 현상은 더 심해질 것 같습니다.
3시간전

목록보기

인기

신고하기

신고 사유를 선택해 주세요.