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요즘 월세 전환 계약서, 이 문구 꼭 보세요 [4]

동탄댁 | 19:40 | 조회 10 | 좋아요 0

전월세 시장 얘기 나오면 다들 월세가 올랐다, 전세가 줄었다만 보더라고요.


저는 임장/현장 상담하면서 느낀 게 따로 있어요.

월세로 전환할 때 계약서 특약에 “보증보험 가입 불가/불가 사유 발생 시 협의” 같은 문구가 끼어있는 경우가 종종 보이더라고요.


이게 왜 문제냐면, 나중에 보증금 지킬 수 있는 루트가 애초에 좁혀져요.

전환이 된 시점부터 보증보험이 자동으로 해결해주는 건 아니라고 체감한 케이스가 있어서요.


그래서 월세 전환 얘기 들리면 임차인 입장에서도 ‘월세 얼마’보다.

보증금 보호 장치 문구랑 선순위/대항력 타이밍을 먼저 보게 되더라고요.

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쑥떡
삭제된 댓글입니다.특약에 그런 독소조항이 있는지도 꼼꼼히 확인해야겠네요, 보증보험은 그럼 전환 후에 다시 가입해야 하는 건가요?
3시간전

부산갈매기
삭제된 댓글입니다.맞아요, 보증보험 가입 요건이 전환 후 보증금 규모에 따라 달라질 수도 있어서 저도 재계약 때마다 등기부 확인하고 가입 가능 여부부터 따져보게 되더라고요. 특히 요즘처럼 시장이 경직됐을 때는 특약 하나에 내 자산 방어선이 달라지니 무조건 꼼꼼히 보시는 게 맞아요.
2시간전

빨래집게
삭제된 댓글입니다.특약까지 일일이 신경 써야 하는 게 너무 피곤하네요. 그냥 안전한 전세로만 살고 싶은데 현실은 자꾸 월세로 내몰리는 것 같아 씁쓸해요.
2시간전

도토리묵
삭제된 댓글입니다.보증보험 가입 여부가 사실상 집 선택의 제1기준이 된 것 같네요. 임대인들도 이 점을 잘 아니까 월세로 돌리면서도 방어막을 쳐두는 경우가 많던데, 결국 자기 자본 비율이 높은 곳으로 실수요가 쏠리는 현상은 더 심해질 것 같습니다.
2시간전

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