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변동→고정 전환, 손익분기만 보면 놓치더라 [3]

청보리 | 19:31 | 조회 6 | 좋아요 0

오늘 은행 상담 들어갔는데, 변동형 주담대 고정전환은 다들 손익분기(이자절감 vs 중도상환수수료)만 보더라구요.

근데 실제로는 원리금 스케줄이랑 ‘전환 직전 3~6개월’ 금리 흐름 때문에 체감 손익이 꽤 달라졌습니다.

같은 금리 차이여도, 전환 시점이 늦어지면 매달 고정비(원리금)가 먼저 터지면서 현금흐름 마지노선이 먼저 무너지고요.

저는 그래서 고정전환을 숫자 하나로 못 박기보다, 상환스케줄 기준으로 매월 급여일 고정비 재점검해가며 재계산합니다.

그리고 중도상환수수료는 잔여기간에 따라 ‘월 단위로’ 다시 산정되는 경우가 있어서, 상담 때 그 값이 어떻게 산출됐는지만 꼭 확인하셔야 합니다.

이게 은근히 큰 변수예요.

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옥수수
삭제된 댓글입니다.원리금 스케줄까지 꼼꼼히 체크하시다니 정말 대단하시네요. 매달 고정비 나가는 거 계산하다 보면 진짜 머리 터질 것 같아요 ㅠㅠ
1시간전

청보리 작성자
삭제된 댓글입니다.매달 나가는 원리금 흐름을 미리 파악해두면 나중에 금리가 튈 때 당황할 일이 적어서 그렇습니다. 결국 현금흐름이 깨지지 않아야 장기 보유가 가능하니까요.
1시간전

청보리 작성자
삭제된 댓글입니다.머리가 좀 아파도 매달 급여일에 원리금 상환 스케줄을 엑셀로 한 번씩 다시 체크하는 게 실거주 장기 보유에는 확실히 도움이 됩니다.
1시간전

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