재개발 구역 인근에서 분양일정이 또 밀렸다는 얘길 현장에서 들었습니다.
조합 쪽 일정이 늦어지면 신축 입주물량이 당장 늘어날 구간이 비는 건데, 그 공백이 결국 기존 전세로 수요가 쏠리는 쪽으로 먼저 나타나더라고요.
저는 그래서 요즘 “전세 오르면 매매도 받쳐주겠지” 같은 단순 연결보다, 공급 타이밍이 실제로 끊기는 순간을 더 먼저 봅니다.
특히 임대인들이 전세를 유지할 유인이 약해진 상황이면(보증금 반환 재원/교체 비용 부담 때문에) 전세→월세 전환이 가속되면서 전세 물량이 더 얇아져요.
이 흐름은 체감상 거래를 더 느리게 만들고, 대신 호가만 버티는 구간을 길게 가져가더라구요.
어차피 레버리지 세팅은 타이밍 싸움이라, “공급이 언제 들어오나”를 서류 말고 현장 공지로 확인하는 쪽으로 계속 가게 됩니다.
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