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강북 정비사업 라인 언제쯤 분담금 고지 나올까 [2]

옥탑방 | 11:06 | 조회 7 | 좋아요 0

강북 미아·번동이 갑자기 0.6% 이상 뜨면서 정비사업 청신호가 뜬다는 얘기 봤는데, 솔직히 우리 같은 기존 조합원 입장에선 그게 별로 반가운 소식도 아니더라고. 가격이 올라가는 건 좋은데 이게 분담금으로 튀어나올 때가 문제죠.


지난번에 분담금 리스트가 잘못 배포된 후 정정되면서 추가 지분도 확인했는데, 공사비 기준 기존 예정가의 20% 버퍼까지 머리에 두고 있어야 할 것 같습니다. 매매가 상승 국면일수록 시공사도 다른 구역들과의 손실 보전을 위해 설계 변경을 물고 늘어지는 패턴을 봐왔거든요.


지금 현금 유동성이 넉넉하면 괜찮은데, 전세 보증금을 조합에 쏟아 넣고 있는 상황이면 2~3개월 사이에 갑자기 톡 떨어지는 시간이 올 겁니다. 강북이 뜨면 분담금 고지는 멀지 않았다고 봅니다.

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인절미
삭제된 댓글입니다.맞아요, 저도 정비사업장 다닐 때 분담금 이슈가 제일 걱정되더라고요. 요즘 같은 상승장에 설계 변경으로 공사비 증액되는 건 정말 흔한 패턴이라, 저도 이사 다닐 때 대출이랑 관리비 말고도 이런 예비 비용을 항상 엑셀로 따로 빼두거든요. 전세금 묶여 계시면 정말 타격 클 텐데, 미리 버퍼 계산해두시는 거 보니까 현명하시네요.
2시간전

양은냄비
삭제된 댓글입니다.상승장에 설계 변경으로 공사비 올리는 건 사실상 시공사들의 고정 레퍼토리죠. 지방에서 상가 공실 겪으며 현금흐름 막히니까 이런 정비사업의 추가 분담금 리스크가 얼마나 무서운지 뼈저리게 체감하게 됩니다. 매매가 좀 오른다고 좋아할 게 아니라, 진짜 통장에서 나갈 돈 버퍼를 넉넉히 안 잡아두면 나중에 대처가 아예 안 되더군요.
2시간전

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