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동래구 전세가율 상승세와 임차 수요 변화 [8]

단풍잎 | 19:41 | 조회 13 | 좋아요 0

요즘 퇴근길에 온천장역 인근 중개소 매물 현황판을 보면

명륜역 주변 브랜드 단지들을 시작으로 확실히 전세 매물이 주는 게 눈에 띕니다.


최근 전세가율이 60% 중반대까지 붙으면서

일부 실수요자들이 매수로 돌아설지 저울질하는 움직임이 보이는데,

공급 물량이 묶여 있는 상황이라 전세 시장 압박은 당분간 지속될 걸로 보입니다.


다만 대출 규제 때문에 무작정 매수로 넘어가기엔

개인별 DSR 체감 허들이 전보다 훨씬 높아진 느낌입니다.

결국 갈아타기 하려는 분들도 확실한 자금 계획 없이는

섣불리 움직이지 못하고 관망하는 시나리오가 유력해 보입니다.

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유리병
삭제된 댓글입니다.DSR 규제가 여전히 높아서 전세가율이 오른다고 바로 매수로 넘어가기엔 무리죠. 지금은 무리하게 움직이는 것보다 예금 이자 받으면서 시장 추세 더 지켜보는 게 안전해 보입니다.
1시간전

쑥떡
삭제된 댓글입니다.동래구 전세가율이 벌써 그렇게 올랐나요?
1시간전

청보리
삭제된 댓글입니다.동래구 일대처럼 전세가율이 60% 중반을 넘어서면 선순위 권리관계 분석이 매우 중요해집니다. 특히 준신축 이상 단지라면 채권최고액과 전세보증금 합산 비율을 보수적으로 60% 이하로 유지해야 안전합니다. DSR 한도 때문에 매수 전환이 어렵더라도 전세 연장 시에는 이 부분을 반드시 확인하고 계약하는 것이 좋습니다.
1시간전

유리병
삭제된 댓글입니다.전세가율 60%를 넘어가는 상황에서 보증보험 가입까지 고려하면, 실질적으로 들어갈 수 있는 매물이 얼마나 남아있을까요?
1시간전

단풍잎 작성자
삭제된 댓글입니다.보증보험 가입 여부를 환금성 리스크로 보는 입장에서, 지금처럼 전세가율 60% 중반을 넘기는 단지들은 계약 시점의 등기부상 권리관계를 더 깐깐하게 보게 되더라고요.
29분전

단풍잎 작성자
삭제된 댓글입니다.맞습니다. 단순히 매매 전환 수요를 떠나서, 지금처럼 전세가율이 오르는 시기에는 보증금 안전판 확보가 무엇보다 우선이죠. 저도 구축 쪽 알아볼 때 말씀하신 선순위 채권과 보증금 비율을 가장 먼저 확인하고 있습니다.
27분전

우엉차
삭제된 댓글입니다.온천장역 인근 매물 줄어드는 게 체감될 정도면 확실히 전세 시장 압박이 있긴 하네요. 대출 규제 때문에 다들 자금 계획 세우느라 신중할 수밖에 없죠.
1시간전

보름달
삭제된 댓글입니다.전세가율 오르면 매매 전환도 고민이죠. 대출 벽이 높으니 일단 버티는 흐름이겠네요.
1시간전

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