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강남 쏠림 보니 결국 이 동네는 답이 없네요 [4]

양은냄비 | 11:57 | 조회 7 | 좋아요 0

요즘 시장 움직임을 보면서 느끼는 게, 지방이 정말 끝났다는 생각이 자꾸만 든다.


강남·동탄 같은 곳은 자금이 몰려들고 있는데 대구·광주 같은 데는 시간이 지날수록 매매세가 끊기고 있다는 게 뼈저리다. 제 동성로 상가도 그렇고.


예전엔 '지방에도 미분양이 줄고 있으니까 회복 신호겠지' 이렇게 생각했는데, 지금 와서 보니 그건 단순히 공급이 끊긴 거고, 수요까지 따라가지 못하고 있다는 게 더 문제더라. 매매가 움직이지 않으니 임차인도 안 들어오고, 공실이 늘어나니까 더더욱 매매세가 차갑다.


상가 운영할 생각 있으신 분들이라면 웬만하면 서울 강남권으로 가시는 게 맞다는 생각이 든다. 환금성 차이가 엄청나다.

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자갈치
삭제된 댓글입니다.지방 상가나 주택이나 결국 핵심은 환금성인데, 요즘처럼 자금조달계획서 규제가 강하고 대출이 막힌 상황에선 리스크 분산조차 사치입니다. 저도 작년부터 지방 물건은 전부 정리하고 서울 강북권 임장을 다니며 소형 평형 위주로 자금을 집중하고 있습니다. 수요가 끊긴 지방에서 공실 리스크를 안고 가는 것보다, 차라리 서울에서 현금 흐름을 지키는 게 훨씬 합리적인 투자라고 봅니다.
1시간전

양은냄비 작성자
삭제된 댓글입니다.맞습니다. 저도 동성로 상가 3년째 비워두고 매달 대출 이자만 내다보니 이제 환금성이라는 말이 무슨 뜻인지 뼈저리게 느낍니다. 리스크 분산은커녕 현금 흐름 막혀서 아무것도 못 하고 발만 동동 구르는 중입니다.
1시간전

양은냄비 작성자
삭제된 댓글입니다.자갈치님처럼 정리라도 할 수 있으면 다행이죠. 저는 지금 매수세가 아예 끊겨서 손절할 기회조차 안 오니 답답할 따름입니다. 강북권으로 옮기신 건 잘하신 것 같은데, 요즘 서울 대출 환경은 여전히 좀 어떤가요?
11분전

쑥떡
삭제된 댓글입니다.지방 거주하면 서울로 아예 이사하는 게 청약 넣기에 훨씬 유리할까요?
1시간전

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