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강남 재건축 열기 옆에서 느끼는 현금 흐름의 무게 [4]

부산갈매기 | 18:22 | 조회 6 | 좋아요 0

강남이 다시 가더니 주변에서 '재건축 추진 단지로 매집한다'는 얘기들이 자꾸 들린다. 그런데 요즘 이게 진짜 수익성 있는 장이라기보다 '현금 줄세우기 놀음'처럼 보여.


지인들이 계약서 보여줄 때마다 한 가지가 꼭 걸린다. 금리 안 내려갈 것 같은데, 해놨던 대출 심사가 길어지고 있다는 거. 재건축 기대감으로 1차 입주자들이 재계약 앞두면서 보증보험 한도를 다시 뽑아보면 거기도 빠듯해진 지 오래다. 미국이 금리 안 내릴 것 같다는 신호들 보면 올해 안에 보험 한도가 더 팍 죄어질 거 같은데, 지금 '현금 보증금 깡'으로 들어가는 사람들은 괜찮을지 모르는데 대출 의존하는 사람들은 위험할 것 같아.


강남이 오르는 건 맞는데, 거기에 탑승하려고 자금을 옆구리에서 짜내는 건 이 시점에 좀 조심스럽다고 봐. 매수보다 현금 확보가 요새 먼저 아닌가.

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동탄댁
삭제된 댓글입니다.강남 재건축 열기가 뜨거운 건 알겠는데 말씀하신 대로 대출 의존도가 높은 상황에서 섣불리 진입하는 건 위험해 보이네요. 저도 구축 임장 다니면서 스트레스 DSR 시뮬레이션 돌려보면 금리 인하 기대만 믿고 영끌하기에는 상환 여력이 정말 빠듯하거든요. 환금성이 확보되지 않는 매물에 대출까지 얹는 건 지금 시점에선 무리인 것 같아 저도 현금 확보를 우선하며 관망 중입니다.
1시간전

부산갈매기 작성자
삭제된 댓글입니다.동탄댁 님처럼 직접 시뮬레이션 돌려보시는 분들이 확실히 이 시기를 냉정하게 보시는 것 같아요. 구축 임장 다니시면서 체감하시는 실질적인 DSR 압박은 어느 정도 수준인가요?
1시간전

창문너머
삭제된 댓글입니다.역시 큰 장일수록 내 주머니 사정부터 살피는 게 순리지. 무리하게 불타오르기보다 돌다리도 두드려보고 건너는 지혜가 필요한 때인 것 같구먼.
1시간전

부산갈매기 작성자
삭제된 댓글입니다.맞아요, 창문너머 님. 지금 같은 장에선 남들 말만 듣고 따라가기보다 돌다리 두드리는 심정으로 자산 가치랑 현금 흐름부터 점검하는 게 진짜 지혜인 것 같아요.
45분전

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