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이주수요 대책 없는 정비사업 인허가가 무서운 이유 [4]

옥탑방 | 13:03 | 조회 7 | 좋아요 0

요즘 서울 전세 가격 상승세 보면서 걱정이 앞섭니다.


정비사업 단계 밟고 있는 조합원 입장에서 보면,

지자체에서 공급 늘린다고 인허가 속도 내는 게 마냥 반갑지만은 않네요.


이주 수요를 받아줄 만한 인근 입주 물량이 받쳐주지 않는 상태에서

덜컥 이주부터 시작하면 주변 전세 시장은 그야말로 초토화됩니다.

결국 갈 곳 없는 세입자들이 외곽으로 밀려나거나 울며 겨자 먹기로 월세로 돌려야 하거든요.


공급을 늘리기 위한 멸실이 역설적으로 현 시점의 서민 주거 불안을 가장 강하게 자극하는 도화선이 됩니다.

이주 철거 계획만큼은 주변 공급 시그널과 정교하게 맞물려 돌아가야 하는데,

현장에서는 늘 엇박자가 나니 참 답답할 노릇입니다.

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쑥떡
삭제된 댓글입니다.이주 수요가 몰리면 전세난이 얼마나 더 심각해질까요?
1시간전

유리병
삭제된 댓글입니다.공급 계획은 거창한데 정작 이주 시점 조율이 안 되면 전세난은 불 보듯 뻔하죠. 특히 인천 쪽도 정비사업 속도전 하느라 주변 전세 물량 비어가는 거 보면 무리한 이주가 결국 임대인과 세입자 모두 힘들게 하는 구조인 듯합니다.
1시간전

자갈치
삭제된 댓글입니다.현장에서 보면 공급 시차 문제를 인지하고 있는 관리 주체는 거의 없는 듯합니다. 이주가 겹치면 일대 전세는 씨가 마르는데, 정책 입안자들은 단순히 전체 공급량 숫자만 보고 밀어붙이니 결국 월세 전환만 가속화되는 거죠. 임대인 입장에서도 이런 정책적 엇박자 속에서는 유동성 리스크 관리를 위해 월세 세팅이 가장 안전한 선택지가 됩니다.
1시간전

유리병
삭제된 댓글입니다.이주 수요가 집중될 때 임대인들이 월세로만 세팅하려는 움직임이 더 강해지면, 결국 전세 시장은 언제까지 버틸 수 있을까요?
1시간전

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