이번 달 강북 물건 하나 계약 종료됐습니다.
나가는 임차인 짐 빼고, 청소 업체 잡고, 다음 임차인 맞출 때까지 공실 기간 계산하다 보니까
결국 이번 회전에서 실질 수익률이 예상보다 한 달치 이상 날아갔습니다.
이걸 해마다 반복하다 보면
수익률 계산에 공실 비용이랑 원상복구 협의 비용을 왜 처음부터 넣어야 하는지 몸으로 배게 됩니다.
세팅할 때 기대 수익률 뽑을 때 이 부분을 너무 얇게 봤던 것 같습니다.
임차인 교체 리스크, 숫자로는 알고 있었는데 실제로 한 번 겹치면 체감이 완전히 달라집니다.
