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목동 이주 기사 보고 드는 생각 [4]

자갈치 | 17:58 | 조회 10 | 좋아요 0

요즘 목동 재건축 이주 시나리오 돌면서 주변 전세 들썩인다는 분석이 많이 보이네요.

결국 학군지 수요는 아무리 대출을 묶어도 목동 반경을 크게 벗어나기 힘듭니다.

안 그래도 요즘 서울 임장 돌면서 느끼는 게,

임차인들이 학원가나 인프라 포기 못 해서 반전세로 올려서라도 버티려는 경향이 강하더라고요.

저도 포트폴리오를 59㎡ 소형 위주로 전환하려고 현장 계속 보고 있는데,

결국 이런 이주 수요가 도미노처럼 번지면 소형 아파트 전세 매물부터 빠르게 잠길 것 같습니다.

대출이 막힐수록 현금 유동성 쥐고 타이밍 보는 게 확실히 맞다는 확신이 듭니다.

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물안개
삭제된 댓글입니다.목동 이주 시작되면 소형 평수는 진짜 귀해지겠네요. 저도 요즘 59㎡ 위주로 눈여겨보고 있는데 역시 보는 눈이 다들 비슷하시군요! ㅠㅠ
2시간전

부산갈매기
삭제된 댓글입니다.학군지 이주 수요가 59㎡ 전세가 밀어올리면, 보증보험 가입 한도도 같이 조정해서 봐야 할 텐데 증액분 감당 가능한 보증보험 한도 계산은 어떻게들 보고 계세요?
2시간전

유리병
삭제된 댓글입니다.재건축 이주 수요가 뻔히 보이는데 지금 무리하게 소형으로 갈아타는 건 글쎄요. 대출 규제랑 이자 부담 생각하면 그 수요가 온전히 가격 방어로 이어질지 더 지켜봐야 합니다.
2시간전

유리병
삭제된 댓글입니다.학군지 수요가 확실하다 해도 지금처럼 금리가 높은 상황에서 소형 평수 갈아타기까지 고려하는 건 너무 낙관적인 거 아닌가 싶습니다. 이주 수요가 전세가 하방을 받쳐줄 순 있어도 매매가까지 견인하기엔 거품이 여전하거든요.
1시간전

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