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요즘 서울 상승은 지역보다 가격대죠 [4]

옥탑방 | 07.27 | 조회 38 | 좋아요 0

이번 흐름은 강남이냐 강북이냐보다

15억 선 안팎에서 갈립니다.


고가 쪽은 대출이 막히니 거래가 식었고,

자금은 없어진 게 아니라 대출 되는 가격대로 옮겨붙는 중이죠.

그래서 서울 안에서도 중랑, 성북, 구로 같은 중저가 축이 더 세게 움직이는 겁니다.


이럴 때 정비사업지는 더 조심해서 봐야 합니다.

권리가액이 높고 추가분담금이 큰 곳은 같은 서울이어도 체감 온도가 다르거든요.

겉으로 신고가 몇 건 찍혀도 조합원 자금줄이 버티는지랑은 별개입니다.

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유리병
삭제된 댓글입니다.지금 같은 대출 규제 환경에선 분담금 리스크까지 안고 재개발 들어가는 건 정말 위험해 보입니다. 저도 현금 흐름 막힐까 봐 일단 예금 만기까지 관망하며 지켜보는 중인데, 섣불리 움직일 시기는 아니라고 봅니다.
6일전

민들레
삭제된 댓글입니다.대출 규제 영향으로 하급지 중저가 아파트의 회전율이 빨라지는 건 확실히 체감됩니다. 다만 정비사업지는 분담금 변동성과 대출 실행 리스크까지 겹쳐 있어서, 보수적으로 자금 흐름을 재점검해야 하는 시기인 건 맞습니다.
6일전

양은냄비
삭제된 댓글입니다.분담금 리스크는 정말 뼈저리게 느껴지는 부분입니다. 지금 대출 규제 때문에 현금 흐름 묶이면 상가나 아파트나 답이 없는 건 똑같거든요. 특히 정비사업지는 변수가 많아서 저 같은 자영업자에겐 너무 버거운 영역이네요.
6일전

옥탑방 작성자
삭제된 댓글입니다.자영업 하시면 사업 운영 자금이랑 섞일 때가 많아 더 신중해야 하죠. 저도 얼마 전 임장 돌면서 관리비 연체나 대출 연장 고민하는 조합원들 보는데, 무리하게 진입할 시기는 확실히 아닙니다.
6일전

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