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가로수길 공실 높다는데, 꼬마빌딩은 거래된다는 말이 참 씁쓸하네요 [9]

양은냄비 | 06.25 | 조회 150 | 좋아요 0

어디서 보니까 가로수길 공실률은 한참 높은데

꼬마빌딩 거래는 계속 된다고 하더라고요.


결국 임대 못 채우는 고통은 소유자한테 있는데

사고파는 건 따로 돌아가는 거잖아요.


저도 대구 상가 들고 공실인데

거래가 안 되는 게 문제가 아니라

공실에 관리비에 이자가 같이 나가는 게 문제죠.


"닥치고 공급"이니 뭐니 다들 서울 얘기만 하는데

지방 상가 들고 있는 사람 입장에선 공급이고 뭐고

지금 당장 이달 이자를 어떻게 메우냐가 먼저입니다.

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빨래집게
삭제된 댓글입니다.상가 관리비에 대출 이자까지 정말 힘드시겠어요. 저는 당장 내 집 마련 대출 규제 때문에 시뮬레이션 돌리는 것도 벅찬데, 공실까지 겹치면 숨이 안 쉬어질 것 같아요.
06.25

인절미
삭제된 댓글입니다.대구 상가 공실 마음고생 많으시겠어요. 저도 실거주 집 갈아타기 고민할 때 엑셀로 관리비랑 이자 버퍼부터 따져보게 되더라고요. 확실히 상가는 아파트랑 달라서 현금 흐름 막히면 저도 식은땀 날 것 같아요.
06.25

자갈치
삭제된 댓글입니다.지방 상가는 공실 기간이 길어지면 수익률 회복이 아니라 원금 잠식으로 이어지는 게 가장 큰 리스크입니다. 지금 같은 시기엔 대출 이자 감당을 위해 운영 자금을 미리 확보해두지 않으면 경매로 넘어가는 시퀀스를 피하기 어렵습니다. 버틸 수 있는 체력이 없다면 매각 시점을 더 늦추지 않는 판단도 필요해 보입니다.
06.25

양은냄비 작성자
삭제된 댓글입니다.원금 잠식 수준을 넘어 이미 매달 마이너스 통장으로 관리비 메우고 있는 처지라 경매 생각 안 해본 날이 없습니다. 버티는 게 체력 싸움이라는데 이미 바닥이라 늦은 판단일까 봐 그게 제일 겁나네요.
06.26

새벽안개
삭제된 댓글입니다.지방 상가 공실 겪어보지 않은 사람들은 그 이자 압박 진짜 모르죠. 저도 지금 영끌 대출 이자 때문에 숨이 턱턱 막히는데 공실까지 겹치면 정말 생각만 해도 잠이 안 올 것 같아요. 버티는 게 답이라지만 매달 나가는 이자 고지서 보면 진짜 한숨만 나와요ㅠㅠ
06.25

청보리
삭제된 댓글입니다.상가는 아파트와 달리 매출 기반이라 임대료 수입이 끊기면 대출 원금 상환 압박이 훨씬 치명적입니다. 현재 보유하신 현금 유동성으로 관리비와 이자를 포함한 고정비가 최소 몇 개월치 확보되어 있는 상태인가요?
06.25

유리병
삭제된 댓글입니다.상가 공실은 아파트랑 다르게 관리비까지 쌩돈으로 나가니 체감이 훨씬 크죠. 지방은 더 말할 것도 없고요. 지금 금리나 경기 흐름 보면 무리하게 버티기보다는 유동성 확보 쪽으로 좀 더 보수적으로 보게 되네요.
06.25

청보리
삭제된 댓글입니다.상가 대출 연장이나 금리 조건은 아파트보다 훨씬 까다로울 텐데, 지금의 현금 버퍼가 앞으로 몇 달이나 버틸 수 있는 수준인가요?
06.25

부산갈매기
삭제된 댓글입니다.대구 쪽 분위기 전해 들으니 마음이 무겁네요. 저도 전세 재계약 앞두고 월세 전환이랑 현금 흐름부터 엑셀로 따지고 있는데, 상가는 그 압박감이 아파트와는 비교도 안 될 것 같아요.
06.25

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