강남이 다시 가더니 주변에서 '재건축 추진 단지로 매집한다'는 얘기들이 자꾸 들린다. 그런데 요즘 이게 진짜 수익성 있는 장이라기보다 '현금 줄세우기 놀음'처럼 보여.
지인들이 계약서 보여줄 때마다 한 가지가 꼭 걸린다. 금리 안 내려갈 것 같은데, 해놨던 대출 심사가 길어지고 있다는 거. 재건축 기대감으로 1차 입주자들이 재계약 앞두면서 보증보험 한도를 다시 뽑아보면 거기도 빠듯해진 지 오래다. 미국이 금리 안 내릴 것 같다는 신호들 보면 올해 안에 보험 한도가 더 팍 죄어질 거 같은데, 지금 '현금 보증금 깡'으로 들어가는 사람들은 괜찮을지 모르는데 대출 의존하는 사람들은 위험할 것 같아.
강남이 오르는 건 맞는데, 거기에 탑승하려고 자금을 옆구리에서 짜내는 건 이 시점에 좀 조심스럽다고 봐. 매수보다 현금 확보가 요새 먼저 아닌가.
