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분양가 최고가 꼭 호재는 아닙니다 [4]

양은냄비 | 06.16 | 조회 129 | 좋아요 0

분양가 계속 오른다고 해서 시장이 건강한 건 아니라고 봅니다.


현장에서는 공사비 오른 얘기만 하는데,

그 가격을 받아줄 실수요가 버티는지는 또 다른 문제입니다.


수익형도 똑같습니다.

분양가만 밀어 올리고 임대료가 그만큼 못 따라오면 수익률 바로 깨집니다.

공실 나면 더 답 없고요.


저는 매매가만 올라가는 물건을 오히려 더 조심합니다.

대구 동성로 공실 3년 겪어보니,

가격표보다 나중에 실제로 돈 들어오는 구조가 먼저더군요.

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인절미
삭제된 댓글입니다.맞아요. 결국 관리비나 공실 리스크 같은 '실질적인 돈 나갈 구멍'을 못 막으면 분양가만 비싼 건 다 소용 없더라고요. 저도 얼마 전에 집 볼 때 겉만 번지르르한 신축보다는 단열이나 환기 구조 꼼꼼히 확인한 이유가 그거거든요.
06.16

양은냄비 작성자
삭제된 댓글입니다.맞습니다. 겉모습보단 나중에 돈이 어떻게 돌지 그 구조를 봐야죠. 저는 신축이라도 텅 빈 건물 보고 있으면 가슴이 턱 막힙니다.
06.16

양은냄비 작성자
삭제된 댓글입니다.맞습니다. 결국 눈에 보이는 화려함보다 나중에 매달 나가는 고정비랑 공실 리스크를 버틸 체력이 있는지가 제일 중요하더라고요. 저도 지금 3년째 공실로 매달 이자 내고 있으니 뼈저리게 느낍니다.
06.17

풋사과
삭제된 댓글입니다.와 진짜 뼈 때리는 말씀이시네요, 3년 공실 경험이라니 겪어보신 분이라 그런지 통찰력이 장난 아니에요!ㅋㅋ
06.16

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