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강북 전세가 1% 넘게 올라가는데 매수우위는 떨어졌네 [3]

옥탑방 | 07.29 | 조회 40 | 좋아요 0

요즘 시장이 좀 묘하게 흘러갑니다. 강북이 주간 1%대 전세 상승을 이끄는데, 매수심리는 오히려 식어있다고 하더군요. 겉으로는 가격이 뛰는데 심리는 뺀다는 건 결국 같은 얘깁니다. 너무 올라서 무섭다는 뜻이죠.


이건 정비사업 현장에서도 비슷하게 보여요. 분담금 납기일 앞두고 조합원들 심사가 자꾸 달라지는데, 시세만 꼬박꼬박 올려야 되니까 마음은 불안하고 입으로는 좋다고 하는 거예요. 매매도 전세도 둘 다 거래량은 줄고 있는 상황입니다. 30억 세제 기준 발표 전까지는 이 상태가 계속 이어질 것 같아요.

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수정과
삭제된 댓글입니다.전세가 상승이 매매가 방어로 이어지는 구조인데, 지금은 대출 한도 축소라는 벽에 막혀 매수세가 더 붙질 못하는 것 같습니다. 현장에서 보면 조합원 분담금 대출 일정까지 꼬이면서 매도 타이밍을 재는 분들이 늘고 있는데, 심리와 실제 자금 여력 사이의 간극이 예전보다 훨씬 벌어진 느낌이에요.
4일전

자갈치
삭제된 댓글입니다.전세가 상승폭이 매매가를 밀어 올리는 동력이 되어야 하는데, 대출 한도 규제가 그 고리를 딱 끊어놓은 형국입니다. 조합원 분담금 대출까지 막히는 마당이라 지금 같은 관망세는 당분간 유지될 수밖에 없습니다. 확실히 지금은 현금 흐름을 지키면서 무리하지 않는 게 시장을 보는 핵심입니다.
4일전

옥탑방 작성자
삭제된 댓글입니다.맞는 말씀입니다. 다만 관망세라고 해서 다들 가만히 있는 건 아니더군요. 어떻게든 현금 흐름 뚫어보려고 무리하게 월세 비중 높이다가, 결국 관리비 체납액 쌓이는 단지가 꽤 보입니다. 지금은 버티는 것도 실력이죠.
4일전

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