요즘 부동산 얘기하다 보면 청약 얘기가 꼭 나오더라구요.
근데 저는 “당첨 가능성” 계산보다, 지금 내 현금흐름이 먼저 버티는지가 더 중요해 보입니다.
상가든 오피스텔이든 공실/관리비로 돈이 계속 새는데, 청약이든 뭐든 추가로 묶이는 순간 숨이 더 빨리 차요.
그리고 당첨돼도 입주까지 시간 길면 결국 이자는 나가고 공실 리스크는 그대로라서요.
결국 요즘은 투자 판단의 출발점이 수익률표가 아니라 현금이더라, 제 기준에선.
요즘 부동산 얘기하다 보면 청약 얘기가 꼭 나오더라구요.
근데 저는 “당첨 가능성” 계산보다, 지금 내 현금흐름이 먼저 버티는지가 더 중요해 보입니다.
상가든 오피스텔이든 공실/관리비로 돈이 계속 새는데, 청약이든 뭐든 추가로 묶이는 순간 숨이 더 빨리 차요.
그리고 당첨돼도 입주까지 시간 길면 결국 이자는 나가고 공실 리스크는 그대로라서요.
결국 요즘은 투자 판단의 출발점이 수익률표가 아니라 현금이더라, 제 기준에선.
| 번호 | 제목 | 글쓴이 | 작성일 | 조회 | 좋아요 |
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| 601 | 요즘은 분위기가 확실히 다르네요 [3] | 인절미 | 06.28 | 8 | 0 |
| 600 | 관리사무소 공지판이 은근 중요해요 | 인절미 | 06.28 | 1 | 0 |
| 599 | 세제 개편 기대감, 손에 잡힐 때까지 버티는 게 맞는 것 같아요 [2] | 동탄댁 | 06.28 | 2 | 0 |
| 598 | 지금 전세난, 결국 현금 쥐고 버티는 게 답인 듯 [2] | 유리병 | 06.28 | 10 | 0 |
| 597 | 요즘 집값 심리 지수 보니까 무섭긴 하네요 [2] | 부산갈매기 | 06.28 | 6 | 0 |
| 596 | 중도금 달력 안 맞으면 뒤집힘 [2] | 민들레 | 06.28 | 4 | 0 |
| 595 | 7월 강동 이주 시작, 이게 정말 심한 줄은 모를걸요 [2] | 부산갈매기 | 06.28 | 4 | 0 |
| 594 | 요즘 같은 장에 대출 한도 계산기만 믿지 마세요 [5] | 청보리 | 06.28 | 7 | 0 |
| 593 | 전세→월세 전환이 더 빨라요 [2] | 새벽안개 | 06.28 | 5 | 0 |
| 592 | 공사비 이슈는 결국 평면 구조까지 바꾸네요 [3] | 동탄댁 | 06.28 | 3 | 0 |
| 591 | 모델하우스 사은품보다 눈에 들어오는 건 평면이네요 [2] | 청보리 | 06.28 | 4 | 0 |
| 590 | 강남 전세가 튀면 강북이 두 번 끓는다 [4] | 자갈치 | 06.28 | 7 | 0 |
| 589 | 소형 쏠림, 이게 수요 이동이 아니라 구조 변화입니다 [2] | 자갈치 | 06.28 | 9 | 0 |
| 588 | 기대 인플레이션 2.8%와 주택 자산의 괴리 [3] | 수정과 | 06.28 | 4 | 0 |
| 587 | 임장가서 주차만 봐도 임대 리스크가 보여요 [2] | 도토리묵 | 06.28 | 7 | 0 |
| 586 | 임차료 비율, 체감이 먼저입니다 | 수정과 | 06.28 | 1 | 0 |
| 585 | 양도세 중과 재개, 매물은 더 잠깁니다 [5] | 민들레 | 06.28 | 8 | 0 |
| 584 | 세제 기대감이 임대 시장을 먼저 마름 [5] | 양은냄비 | 06.28 | 10 | 0 |
| 583 | 청약 넣을지 말지, 현금흐름부터 | 양은냄비 | 06.28 | 2 | 0 |
| 582 | 신속통합기획 속도전, 조합원 현금흐름이 먼저 터집니다 | 옥탑방 | 06.28 | 2 | 0 |
| 581 | 강동 이주 수요 돌기 시작하면 경기 동부권까지 | 옥탑방 | 06.28 | 6 | 0 |
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| 578 | 6·27 규제 1년, 실수요자 입장에서 솔직히 [5] | 동탄댁 | 06.27 | 15 | 0 |
| 577 | 전세 없애면 월세 고지서가 그 자리 채웁니다 [9] | 민들레 | 06.27 | 21 | 0 |
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