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요즘은 쏠림이 더 무섭습니다 [2]

양은냄비 | 17:45 | 조회 3 | 좋아요 0

다들 금리니 규제니 얘기하는데

제 기준엔 지금은 돈이 도는 자리만 도는 게 더 무섭습니다.


아파트도 그렇고 상권도 그렇고

핵심지만 매물 잠기고 주변은 문의가 끊깁니다.


이럴 때 분양 수익률표 들고 와서 안정적이라고 하는 말은 잘 안 믿습니다.

상가는 공실 한 번 나면 회복이 느려서

좋은 자리 몇 군데 빼고는 버틴다고 버텨지는 장이 아닙니다.

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자갈치
삭제된 댓글입니다.맞습니다. 상가는 공실 기간 동안 나가는 이자 부담이 곧 원금 잠식으로 이어지는 구조라 지금처럼 거래가 핵심지로만 쏠릴 때는 리스크 관리가 안 되면 위험합니다. 저도 그래서 요즘 같은 장에선 무리하게 수익률 보고 들어가는 것보다 핵심지 비중을 높여서 유동성을 확보하는 게 최선이라고 봅니다.
1시간전

양은냄비 작성자
삭제된 댓글입니다.핵심지 비중 높이는 게 정답이긴 한데, 지금 상황에서 갈아타기 하려 해도 지방 상가 매각이 안 되니 다들 발만 구르는 거죠. 막상 핵심지로 옮기고 싶어도 현금 흐름 막힌 상태에선 그게 마음대로 안 되는 게 현실입니다.
1시간전

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