요즘 구축 매수를 염두에 두고 임장을 다니다 보니, 전세 들어갈 때 보증보험 가입 거절 문제가 정말 많다는 걸 새삼 느껴요.
등기부를 들여다보니 근저당 말소 시점이나 임차인 권리 흐름이 복잡하게 얽혀 있는 물건들이 많더라고요. 특히 최근에 본 서울 강서 구축들에서는 형식적으로는 깔끔해 보이는데도 보험사가 여전히 거절하는 케이스들이 있었어요.
이런 상황이면 매도 때 환금성이 확 떨어지니까, 지금 자금 계획을 세울 때도 이 부분을 미리 고려해야겠다는 생각이 들었습니다. 손해배상 예정액 특약을 넣어두거나, 아예 매수 물건 선택 기준에서 이런 위험 요소를 빼고 생각해야 할 것 같아요.
