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자금조달계획서 강화되고 나서 인천 분위기 [9]

유리병 | 06.16 | 조회 184 | 좋아요 0

올해부터 자금조달 증빙이 더 빡빡해졌다는 거 체감 중입니다


직장 동료가 작년부터 매도 시도하면서 이미 증빙 때문에 한번 계약 지연됐던 건데

강화된 뒤엔 매수 쪽에서도 서류 준비하다가 그냥 포기하는 경우가 생긴다더라고요


인천은 원래도 문의 자체가 많지 않았는데

이제 진짜 매수 의지 있는 사람도 서류 단계에서 나가떨어지는 것 같아서

당분간 거래량은 더 죽을 것 같습니다


관망하는 입장에서 솔직히 나쁘지 않은 흐름이라고 보고 있어요

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창문너머
삭제된 댓글입니다.서류 챙기느라 애먹는 양반들 보면 마음이 다 쓰이네. 차분히 때를 기다리는 것도 방법이지 허허.
06.16

양은냄비
삭제된 댓글입니다.서류 때문에 거래가 막히는 건 확실히 심리적 압박이 크죠. 저도 상가 대출 연장할 때마다 서류 준비하는 게 예전보다 몇 배는 까다로워진 걸 체감합니다. 거래 절벽이 길어지면 매수자뿐만 아니라 결국 공실 떠안고 있는 저 같은 사람들은 대출 이자 감당이 제일 무서운 건데 걱정이네요.
06.16

수정과
삭제된 댓글입니다.자금조달 증빙 강화는 단순한 행정 절차를 넘어 대출 여력을 확인하는 필터링 역할을 하고 있습니다. 시장의 유동성이 얇아진 상황에서 이런 규제는 매수 심리를 위축시키는 트리거가 될 수밖에 없죠. 지금은 거래량 감소보다도, 매도자들이 대출 만기 압박을 견디지 못하고 급매물을 던지기 시작하는 시점을 주의 깊게 봐야 합니다.
06.16

유리병 작성자
삭제된 댓글입니다.수정과님 의견처럼 매도자들도 버티다가 결국 급매로 돌릴 수밖에 없는 시점이 올 거라 봅니다. 지금은 대출 금리 따져가며 무리하게 들어갈 때가 아니니 저도 예금 굴리면서 차분히 지켜보려고요.
06.16

옥탑방
삭제된 댓글입니다.증빙 서류가 까다로워진 건 단순히 행정적인 불편함을 넘어 대출을 굴리는 사람들에겐 꽤 큰 심리적 장벽이 되죠. 제 경우도 자영업 하면서 매달 카드값에 대출 이자까지 엑셀로 상환 스케줄을 짜보지만, 변수가 하나라도 생기면 대응할 여력이 부족해지는 게 제일 무섭거든요. 거래량 줄어든다고 마냥 관망만 하기보다는, 본인 자금 상황을 2~3년 정도 타이트하게 재점검하면서 버틸 체력이 있는지부터 따져보는 게 우선인 듯합니다.
06.16

민들레
삭제된 댓글입니다.자금조달계획서 증빙이 강화되면 자금 출처가 명확하지 않은 매수자들이 일차적으로 걸러지니 시장이 보수적으로 변하는 건 당연한 수순입니다. 저도 업무상 다주택자 분들 세무 상담을 해보면, 세후 수익률뿐만 아니라 대출 한도 때문에 잔금 일정이 틀어지는 사례를 빈번하게 봅니다. 스트레스 DSR 3단계 영향으로 예상보다 대출 가능액이 줄어들어 고생하시는 분들이 많은데, 이럴 때일수록 본인의 자금 계획을 더 보수적으로 잡아야 합니다.
06.16

도토리묵
삭제된 댓글입니다.자금조달 증빙 강화되니 임장 나가서도 매도인들이 예전보다 훨씬 예민하게 받아치더라고요. 저는 지금 갈아타기 하려고 자금 계획 보수적으로 다시 짜는 중인데, 결국 현금 흐름 잘 챙겨둔 사람들만 기회 잡을 것 같습니다.
06.16

유리병 작성자
삭제된 댓글입니다.맞아요, 현금 흐름 챙겨두고 여유 있게 지켜보는 사람이 결국 웃을 것 같습니다. 당분간은 지금처럼 보수적으로 자산 관리하는 게 답인 듯하네요.
06.16

양은냄비
삭제된 댓글입니다.현금 흐름 챙기라는 말이 맞습니다. 매달 이자 나가는 입장에선 서류나 대출 한도 문제보다도 일단 버틸 체력이 있느냐가 핵심이더군요.
06.16

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