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동탄 2.22% 보고 드는 생각 [2]

옥탑방 | 17:47 | 조회 7 | 좋아요 0

동탄 주간 상승률이 역대 최고라는데

정비사업 하는 입장에서 보면 저게 마냥 부럽지가 않아요.


신도시 아파트는 준공 후 관리가 전부고

분담금이나 이주 리스크 같은 게 없으니까

상승 국면에선 그냥 올라타면 그만이긴 하죠.


근데 저렇게 단기에 튀는 구간이 오면

어김없이 따라오는 게 실거주 못 들어오는 매수자들

그리고 전세가 따라붙는 속도.


매매가가 주간 2%씩 튀는데

전세 물량이 그 속도를 못 따라가면

결국 잔금 맞추는 구조가 뒤틀리거든요.


저는 엑셀로 시뮬레이션 돌릴 때

이런 급등 구간을 오히려 빨간불로 표시해 두는 편입니다.

올라갈 때 사면 좋다는 얘기인지

버티기가 더 빡세진다는 얘기인지

아직 모르겠어요, 솔직히.

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자갈치
삭제된 댓글입니다.급등기에 잔금 구조 틀어지는 건 저도 정말 공감합니다. 저도 시세 튈 때 갭 메우려고 전세 맞추다 보면 임차인 가처분 소득 고려해서 보증금 조절하는 게 생각보다 어렵더라고요. 지금처럼 매매가 튄다고 무리하게 진입했다가 역전세나 교체 비용 리스크 맞으면 6개월 치 여유 현금 확보해 둔 것도 순식간에 녹아내리니, 지금은 속도 조절하는 게 맞다고 봅니다.
3시간전

빨래집게
삭제된 댓글입니다.신도시 급등하는 거 보면 진짜 남의 일 같으면서도 한편으론 너무 부럽네요. 전 지금 대전 외곽 쪽 청약 넣으면서도 직장 거리 때문에 고민이 많은데, 잔금 구조까지 고려해야 하는 상황이 오면 얼마나 막막할지 상상이 안 가요. 매매가 따라가느라 전세가까지 널뛰면 진짜 버티기가 힘들 거 같긴 해요.
3시간전

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