이번에 정책 토론회 보면서 다시 느낀 게, 공급 부족이 아파트 숫자만의 문제가 아니라 ‘아파트로 들어가기 전 단계(비아파트)’가 말라버린 쪽이 더 치명적이더군요.
임대차 현장에선 오피스텔/빌라/준주택에서 버티던 수요가 아파트 전세로 넘어오는 통로가 막히면, 결국 전세가랑 매매가가 같이 버티는 구간이 길어집니다.
그리고 비아파트가 얇아질수록 갈아타기 대기 수요가 “전세로 먼저”가 아니라 “가격 맞춰서 매매로” 쏠리는데, 이건 서울 소형 구축에서 체감이 컸어요.
저는 최근 영등포 인근에서 소형 오피스텔 전세 1~2군데 더 확인했는데, 보증금 구조 자체가 빡빡하고 관리 이슈가 같이 따라붙는 타입이 많더라구요.
공급이 줄면 전세도 출렁이기보다 덜 풀리는 쪽으로 가는 경우가 많아서, 지금 같은 금리/대출 문턱이면 결국 ‘현금 흐름 되는 사람’한테 더 유리해집니다.
