저는 임장할 때 등기부만 보지 않고 관리사무소에 꼭 하나 물어봐요.
“최근 1년 안에 보증보험 가입 거절된 세대가 있었는지”요.
답이 완전 시원하진 않지만, 최소한 “그런 케이스가 종종 있다/없다” 정도는 분위기가 갈리더라고요.
그리고 전세 계약 단계에서는 보증보험 안 될 때 대비해서 손해배상 예정액 특약을 너무 늦게 넣으면 의미가 없어서, 계약 당일에 등기부 권리관계 다시 체크하고 문구를 바로 확정해요.
구축은 전세금이 커질수록 환금성 문제가 매도 타이밍이랑 같이 붙어서, 결국 ‘보증보험 되나 안 되나’가 아니라 ‘안 될 때 내 계획이 있는가’로 승부가 나는 느낌이에요.
저는 서울 강서 쪽 임장 다니다가 이 타이밍을 놓친 물건은 매도할 때도 발목 잡힐 수 있겠다고 확신이 들었어요.
