최근 며칠 강북 임장 다니면서 느낀 건데, 정말로 전세 매물이 드물어지는 거 맞다. 중개인 얘기로는 6월 말 계약갱신청구권 만료가 코앞이라 기존 계약이 끝나는 물건들이 월세 전환되거나 임대인이 매도 고민 중인 상태더라. 안 나오는 게 안 나오는 게 아니라 의도적으로 타이밍을 재고 있는 거였구나 싶었다.
현금 흐름 관점에서 보면 이게 실제로 기회가 될 수도 있겠다는 생각이 든다. 지금까지 임대 수익이 약했던 이유가 과도한 전세금 때문이었는데, 공급 자체가 줄어들면 월세 전환이 자연스럽게 진행될 거 같다. 다만 세입자 교체 비용은 또 다른 문제라 여기는 중이고.
